Cập nhật tháng 10/2026

Bên bán đã nhận cọc mà không bán nữa thì phải trả lại tiền cọc và thêm một khoản bằng tiền cọc, trừ khi hợp đồng thỏa thuận mức phạt khác (khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015). Ngược lại, bên mua tự ý không mua thì mất tiền cọc.

Đặt cọc khác trả trước thế nào?

Tiền đặt cọc để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng và đi kèm chế tài phạt cọc. Tiền trả trước chỉ là một phần thanh toán; nếu hợp đồng không thực hiện, bên nhận chỉ phải hoàn lại, không bị phạt. Giấy tờ cần ghi rõ chữ “đặt cọc”.

Các bước đòi tiền cọc

1. Thu thập hợp đồng đặt cọc, biên nhận, chuyển khoản, tin nhắn thể hiện bên bán từ chối.
2. Gửi văn bản yêu cầu trả cọc và tiền phạt cọc, nêu thời hạn cụ thể.
3. Thương lượng, hòa giải; ghi nhận kết quả bằng văn bản.
4. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền nếu không thỏa thuận được.

Thời hiệu khởi kiện

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng là 3 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích của mình bị xâm phạm (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015).

Những trường hợp không bị phạt cọc

• Hợp đồng không thực hiện được do sự kiện bất khả kháng.
• Lỗi thuộc về cả hai bên hoặc do bên đặt cọc.
• Hợp đồng đặt cọc vô hiệu, ví dụ đất không đủ điều kiện chuyển nhượng mà các bên đã biết.

Kinh nghiệm khi đặt cọc mua nhà

• Kiểm tra giấy chứng nhận, người đứng tên, tình trạng thế chấp trước khi đưa tiền.
• Ghi rõ thời hạn công chứng, mức phạt cọc, trường hợp được hoàn cọc.
• Nếu đất là tài sản chung vợ chồng, yêu cầu cả hai cùng ký.

Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế ý kiến tư vấn cho vụ việc cụ thể. Cần luật sư xem hồ sơ? Đặt lịch tại trang Liên hệ hoặc gọi 1900 638 006.