Cập nhật tháng 10/2026

Thửa đất muốn tách phải có giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên và các thửa sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quyết định của UBND TP.HCM (Điều 220 Luật Đất đai 2024).

Điều kiện tách thửa

• Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất còn thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Thửa đất mới phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng.
• Diện tích, kích thước các thửa sau khi tách không nhỏ hơn mức tối thiểu do UBND thành phố quy định.

Diện tích tối thiểu tại TP.HCM

Mức tối thiểu khác nhau theo loại đất và khu vực, và có thể được điều chỉnh sau khi TP.HCM mở rộng địa giới từ 01/7/2025. Cần kiểm tra quyết định đang có hiệu lực áp dụng cho đúng vị trí thửa đất trước khi làm hồ sơ.

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
• Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ tách thửa (mảnh trích đo địa chính) do đơn vị đo đạc lập.
• Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất; văn bản thỏa thuận nếu đất là tài sản chung.

Các bước thực hiện

1. Thuê đơn vị đo đạc lập bản vẽ tách thửa.
2. Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng/Chi nhánh đăng ký đất đai.
3. Cơ quan đăng ký kiểm tra, chỉnh lý hồ sơ địa chính.
4. Nộp nghĩa vụ tài chính nếu có và nhận giấy chứng nhận cho các thửa mới.

Lỗi thường gặp

• Lối đi riêng không đủ chiều rộng hoặc không được thể hiện trên bản vẽ.
• Thửa đất có phần thuộc hành lang an toàn giao thông, quy hoạch.
• Đất là tài sản chung nhưng thiếu chữ ký của đồng sở hữu.

Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế ý kiến tư vấn cho vụ việc cụ thể. Cần luật sư xem hồ sơ? Đặt lịch tại trang Liên hệ hoặc gọi 1900 638 006.