Cập nhật tháng 10/2026

Tranh chấp ranh giới đất phải qua hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất trước khi khởi kiện. Nếu hòa giải không thành, đất đã có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ thì tranh chấp do Tòa án giải quyết (Điều 235, 236 Luật Đất đai 2024).

Bước 1: Thu thập giấy tờ

• Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính, trích lục thửa đất của cả hai bên.
• Hồ sơ đo đạc cũ, biên bản xác định ranh giới, mốc giới.
• Hình ảnh hiện trạng, tường rào, thời điểm xây dựng.

Bước 2: Đo đạc lại hiện trạng

Thuê đơn vị đo đạc có chức năng đo hiện trạng, đối chiếu với hồ sơ địa chính để xác định phần diện tích chồng lấn.

Bước 3: Hòa giải tại UBND cấp xã

Gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND phường, xã nơi có đất. Biên bản hòa giải thành hoặc không thành là tài liệu cần có khi khởi kiện.

Bước 4: Khởi kiện tại Tòa án

Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất, kèm biên bản hòa giải và chứng cứ. Tòa có thể xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

Không tự ý làm những việc sau

• Tự đập phá, dời tường rào hoặc mốc giới.
• Xây dựng lấn sang phần đang tranh chấp.
• Ký giấy tờ thỏa thuận mà chưa đo đạc rõ ràng.

Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế ý kiến tư vấn cho vụ việc cụ thể. Cần luật sư xem hồ sơ? Đặt lịch tại trang Liên hệ hoặc gọi 1900 638 006.